Зруйноване житло: як подати заявку на компенсацію та коли чекати грошей

Щодня через агресію російської федерації як мінімум десятки українців залишаються без житла. За даними Міністерства цифрової трансформації, станом на початок липня громадяни вже подали понад 225 тисяч заяв про пошкодження майна, і, на жаль, ця цифра збільшується з кожним днем. Один лише ракетний удар по Вінниці 14 липня призвів до пошкодження 50 житлових будинків.

"Держава робить усе, щоб після перемоги відбудувати домівку кожного українця", — обіцяють у Мінцифри. Розбираємося в алгоритмі дій, необхідних для того, щоб зафіксувати руйнування та отримати у майбутньому компенсацію або нове житло.

1. Як зареєструвати пошкоджене майно?
2. Хто має право подавати заяву про пошкодження майна?
3. Термін подачі заяв.
4. Чи треба звертатися до поліції?
5. Як будуть оцінюватися збитки?
6. Чи варто ремонтувати пошкоджене житло самостійно?
7. Коли почнуть виплачувати компенсації?
8. Якою буде максимальна сума компенсації?
9. Де будуватиметься нове житло замість знищеного?
10. Кому виплачуватимуть компенсації у першу чергу?

Як зареєструвати пошкоджене майно

Зараз існує три опції подачі заяви: через "Дію" (мобільний додаток або портал), через ЦНАП або звернувшись до нотаріуса. Усі варіанти є взаємозамінними: тобто, подавши заяву онлайн через "Дію", додатково звертатися до ЦНАП чи нотаріуса не потрібно.

Додаток "Дія" автоматично підтягне адреси зареєстрованої на подавача нерухомості та запропонує обрати, який саме об’єкт було пошкоджено. Якщо об’єкти не підтягнуться автоматично, додаток запропонує ввести адресу самостійно.

Також треба буде вказати обсяг пошкоджень (житло пошкоджене частково, непридатне до експлуатації або знищено повністю), дату та час, коли було завдано пошкоджень та, за можливості, додати фото пошкоджень. Після того як заяву буде сформовано та надіслано, її можна буде завантажити собі у форматі PDF.

Читайте також: Оренда квартир у Києві: житло зі знижкою 60% та ризики воєнного часу

Хто має право подавати заяву про пошкодження майна

Подати заяву про пошкодження майна можуть декілька категорій громадян:

1. Власник або співвласник.

2. Балансоутримувач.

3. Замовник будівництва або інвестор (якщо йдеться про житло, ще не здане в експлуатацію).

4. Член житлового кооперативу (якщо житло вже було викуплене, але оформити на нього право власності не встигли).

5. Спадкоємці (правовласники) всіх вищезгаданих осіб.

Якщо житло належить одночасно кільком співвласникам, то заява через "Дію" подається кожним співвласником окремо, а заяву через нотаріуса або ЦНАП можна подавати і спільно. Заяву про пошкоджені об’єкти, які перебувають у спільній сумісній власності (наприклад, квартира, яка належить подружжю), може подати один зі співвласників.

Термін подачі заяв

Заяви про компенсації за майно, пошкоджене внаслідок бойових дій, мають бути подані протягом воєнного стану та 90 днів після його закінчення.

Чи треба звертатися до поліції

Пошкодження чужої власності є злочином, і цей злочин може бути зафіксований правоохоронними органами. Як роз’яснив ще в червні заступник керівника Офісу Президента Кирило Тимошенко, українці можуть звернутися до Нацполіції із заявою про злочин у зв'язку з заподіянням шкоди через збройну агресію російської федерації. Однак якщо ви цього не зробите, це не буде підставою для відмовлення у виплатах.

Як будуть оцінюватися збитки

Наступний крок після подачі заяви — це офіційна фіксація збитків. Органи місцевого самоврядування або військові адміністрації створюють комісії для огляду пошкодженого майна. Комісія має проінформувати власника про дату та час перевірки і після огляду скласти акт, який буде внесено до Реєстру пошкодженого та знищеного майна.

Однак в реальності такі комісії створені ще не у всіх місцевих адміністраціях. У такому разі можна замовити обстеження пошкоджень у приватної компанії, але тоді кошти за проведення обстеження держава компенсувати не буде.

Читайте також: В Україні встановлять тимчасове житло для 15 тисяч сімей, — Шмигаль

Найскладніша ситуація — коли пошкоджене житло розташовується на тимчасово окупованій території або у зоні активних бойових дій. Провести оцінку пошкоджень такого житла держава зі зрозумілих причин зараз не може, тому передбачається, що оцінка буде зроблена після деокупації або закінчення на цій території воєнного стану.

Чи варто ремонтувати пошкоджене житло самостійно

Теоретично найкращим кроком було б дочекатися ремонту коштом держави, але насправді не всі мають змогу чекати невизначений проміжок часу. Тому можна скористуватися механізмом "ремонт за власні кошті — подальша компенсація від держави". Однак у будь-якому разі ремонт варто починати лише після офіційної фіксації збитків комісією, інакше потім стане неможливим довести сам факт пошкоджень унаслідок бойових дій.

Крім того, потрібно письмово повідомити органи місцевого врядування або військову адміністрацію про те, що ви починаєте ремонтні роботи. Обов’язково зберігайте всі чеки на витрачені матеріали та ремонтні послуги та фотографії всіх етапів ремонту.

Коли почнуть виплачувати компенсації

Це найболючіше питання, оскільки поки що у держави зайвих грошей немає: все йде на фронт. Остаточно ухваленого юридичного механізму компенсування теж нема: поки що існує лише проєкт Закону про компенсацію за пошкодження та знищення нерухомого майна, прийнятий Верховною Радою у першому читанні 1 квітня. Як обіцяє одна з авторів законопроєкту, нардепка від "Слуги народу" Олена Шуляк, у другому читанні цей проєкт буде розглянутий до кінця липня.

Читати також: У Маріуполі почали обвалюватися будинки. Фото

Передбачається, що до початку виплати росією репарацій гроші на виплату компенсацій виділятимуться з Фонду відновлення майна та зруйнованої інфраструктури та коштів, які надходять у вигляді міжнародної допомоги.

Не більше 150 кв. м за знищений об’єкт

Згідно із законопроєктом, компенсації можуть надаватися у вигляді:

• виплати коштів на поточний рахунок заявника;

• фінансування будівництва нового житла замість знищеного;

• фінансування ремонту та відновлення пошкодженого житла.

Одночасно власник житла має укласти договір про те, що він відступає державі своє право вимоги до російської федерації про відшкодування збитків за пошкодження або знищення майна. Форму такого договору буде встановлено Кабінетом Міністрів України.

Якщо заявнику надається нове житло замість зруйнованого, то компенсація не може перевищувати вартості 150 кв. м за один об’єкт нерухомого майна. Але при цьому кількість кімнат у новому житлі не може бути меншою за кількість кімнат у зруйнованому. Обрахунок вартості 1 кв. м буде здійснюватися за методикою, визначеною Кабінетом Міністрів України.

Читайте також: За квартиру в Києві доведеться доплатити: скільки "квадратів" і де отримають українці, які втратили житло. Інтерв'ю з Оленою Шуляк

Також заявник може обрати собі дорожче нове житло, самостійно сплативши різницю між його фактичною вартістю та сумою компенсації.

Важливий момент: отримане житло не можна буде продати або іншим чином передати право власності на нього протягом трьох років.

Де будуватиметься нове житло замість знищеного

Законопроєкт передбачає, що будинок, у якому надаватиметься квартира або інше житло, має бути збудований на місці знищеного, а якщо це неможливо, то у межах того ж кварталу або у сусідніх кварталах населеного пункту.

Крім того, заявник може обрати собі як компенсацію об’єкт будівництва в іншому населеному пункті такої ж категорії.

Кому виплачуватимуть компенсації у першу чергу

Якщо закон про компенсацію за зруйноване житло буде ухвалено, то пріоритетне право на її отримання матимуть:

• багатодітні сім’ї;

• особи з інвалідністю I та II груп;

• учасники бойових дій, особи з інвалідністю внаслідок війни, особи, визначені частиною першою статті 10 Закону України "Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту".

Якщо представник якоїсь із цих категорій одночасно має право на компенсацію за декілька об’єктів нерухомості, то право на першочергове отримання розповсюджуватиметься лише на один об’єкт.