Перебудова балконів та право власності на них: у Верховному Суді пояснили аспекти

Оскільки балкон є складовою частиною та не є самостійним об’єктом нерухомості, правові підстави для визнання права власності на балкон як на окремий об’єкт права власності відсутні.

Про це йдеться у постанові Касаційного цивільного суду Верховного суду.

Читайте також: "Нафтогаз" розвінчує міфи: як проходить процедура зміни постачальника

Позивач звернувся до суду з позовом до Міської ради та з урахуванням уточнених позовних вимог просив визнати за ним право власності на облаштований балкон консольного типу квартири, у якій він є власником. 

З метою покращення житлових умов позивач отримав Розпорядження Міськради з дозволом на такі роботи. На підставі документу чоловік зробив ремонтні роботи. 

Для оформлення права власності на цей балкон, він звернувся до Міської ради, однак йому відмовили, у зв'язку з тим, що облаштований ним балкон не відповідає погодженому проекту.

Однак частиною другою статті 383 Цивільного кодексу передбачено, що власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого. Єдиною умовою є те, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

У пункті 4 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року № 45, передбачено, що власник наймач (орендар) приміщень житлових будинків має право на переобладнання та перепланування житлових і підсобних приміщень, балконів і лоджій за відповідними проектами без обмеження інтересів інших громадян, які проживають у будинку, з дозволу власника будинку та органу місцевого самоврядування, виданого в установленому порядку.

До елементів перепланування жилих приміщень належать: 

• перенесення і розбирання перегородок, 
• перенесення і влаштування дверних прорізів, 
• улаштування і переустаткування тамбурів, 
• прибудова балконів на рівні перших поверхів багатоповерхових будинків.

Відмовляючи в задоволенні позову, суд першої інстанції, з висновком якого погодився апеляційний суд, обґрунтовано вважав, що балкон є складовою частиною квартири, тобто не є самостійним об'єктом нерухомого майна, у зв'язку з чим дійшов правильного висновку про відсутність правових підстав для визнання права власності на спірний балкон як на окремий об'єкт права власності.

Нагадаємо:

• З травня 2021 року в Україні змінились правила отримання житлових субсидій. Тому для оформлення субсидій на наступний період треба подати нову заяву та декларацію про доходи і витрати.

Більше оперативних новин шукайте в Telegram та Viber Новини.LIVE.